Lägenheter att hyra: Undvik och få ersättning för missbruk av byråavgifter.

När du hyr en lägenhet via en byrå finns det kostnader som kan förväntas.

Medan vissa utgifter är berättigade och legitima, är andra kränkande.

Jag själv, en förvaltare av yrke, konfronterades med detta problem för några år sedan. Jag vann mitt fall, inte utan svårighet.

Så för att göra ditt liv enklare, här kan du undvika kränkande fakturering från fastighetsbyråer.

Vilka avgifter kan en byrå ta ut hyresgästen?

byråavgifter för lägenhet eller husuthyrning

När en ägare beslutar att överlåta förvaltningen av sin egendom till en fastighetsmäklare blir den senare genom ett mandat ägarens representant.

Byrån är juridiskt bunden till ägaren i kraft av mandatet, men inte till hyresgästen. Hyresgästen förbinder sig bara med ägaren som han tecknar hyresavtalet med.

Det är därför en byrå endast kan fakturera hyresgästen för vissa juridiskt definierade kostnader, i enlighet med lagen av den 6 juli 1989 som reglerar hyresförhållanden.

Som Morgane påminde om i ett tidigare tips är en byrå helt grundad för att hämta hyror och avgifter för bostäder från hyresgästen, och att få ersättning när hyresavtalet undertecknas. Dessa avtalsavgifter motsvarar i allmänhet en månads hyra exklusive avgifter.

Men hon kan inte kalla honom andra summor. Även om avsnitt 4 i 1989 års lag föreskriver en lista över orättvisa villkor i ett hyresavtal, ignorerar fortfarande vissa byråer dem.

De tre återkommande kategorierna av kränkande avgifter

1. Kostnader lager (Mellan 60 och 80 € i allmänhet, en gång vid inresa och en gång efter att ha lämnat boendet): lagen från 1989 anger tydligt att med undantag för ett fall (ingripande av en foged, i vilket fall fakturan är uppdelad i två), behöver hyresgästen inte bära kostnaderna för att upprätta inventariet.

2. Kostnaderna för”Skicka kvitton eller frimärken (som kan uppgå till € 2,50 per månad och per kvitto, eller 30 € per år): Detta är en kränkande metod.

Om ägaren eller hans ombud har skyldighet att tillhandahålla kvitton är de inte skyldiga att skicka dem och inte rätten att fakturera denna tjänst (artikel 21 i lagen från 1989 och ministerns svar nr 9919 av 02/14 / 1994).

3. Likaså sena påföljder eller för en avvisad check (mellan € 10 och € 30 per transaktion), kostnaderna för Betalningssätt, som checken, för cirka 5 € per månad (dvs. 60 € per år), den kopior, automatisk förnyelse av hyresavtal, Internetkonsultation av hans konto ... behöver inte debiteras hyresgästen.

Hyresgäster kan därför vägra att respektera dessa överdrivna avgifter, eller till och med få tillbaka dem om de redan har betalat för dem.

2 tips för att undvika dessa avgifter innan du undertecknar

För att undvika dessa kostnader är det upp till ägaren att när man tar ut mandatet vara vaksam, eftersom byråavgifterna är gratis och hyresgästen kan vända sig mot honom i händelse av belopp som betalas felaktigt.

Hyresgästen måste också vara uppmärksam vid varje steg.

1. En mäklare kan inte be dig betala pengar förrän hyresavtalet har undertecknats. Det kostar inget att boka boende. Listhandlare erbjuder att sälja en lista över varor som potentiellt kan vara av intresse för dig.

Det är upp till dig att avgöra om du är redo att betala utan att veta vederlaget i förväg. Jag avråder personligen från det.

2. När du tecknar hyresavtalet ska du noggrant läsa igenom de dokument du får, inklusive byråfakturan och kvittot för den första hyran, som ofta betalas vid den tiden.

Detalj varje laddning för att identifiera vad som är och inte är ditt ansvar, och gärna be om förtydligande. Kontrollera om mandatet inkluderar leasingavgifter och jämför med vad du debiteras.

Om något känns överlämnat, rapportera det omedelbart. Om agenten säger till dig att dessa kostnader är lagliga eftersom de föreskrivs i kontraktet, berätta för honom att det är falskt för sådana klausuler anses vara "oskrivna" enligt 1989 års lag, det vill säga, de har inget värde.

Det är därför vi också kan göra det återbetalning av dessa summor. Fristen är 5 år för att du ska få ersättning.

Få ersättning när du redan har betalat

ersättas för belopp som felaktigt betalats till en fastighetsbyrå

Om du, som jag, har varit tvungen att betala sådana utgifter under de senaste fem åren, har du fortfarande lösningar för att få tillbaka dina pengar.

1. Skriv först ett registrerat brev med mottagningsbekräftelse till din byrå, där du nämner de berörda artiklarna och de omtvistade beloppen och de juridiska motiveringen som nämns ovan. Du kan använda vår standardpost direkt här.

Så här fick jag tillbaka pengarna 90 € för några år sedan (EDL + -kvitton), efter min post skickad för hand (jag tänkte inte betala stämpeln!). När det gäller kvitton har man kommit överens om att jag kommer och hämta dem då och då och varnar för min passage.

2. Om du inte är nöjd, har du möjlighet att vända dig till en hyresgästförespråkare, t.ex.ADIL. Förtrycket av bedrägerier eller DGCCRF är också där för att hjälpa dig, deras handlingar är i allmänhet effektiva, jag kunde se detta på egen hand för ett annat problem.

3. Ange din hyresvärd direkt kan vara knepigt, eftersom han har valt att inte förvalta sin egendom själv. Men detta är fortfarande en föredragen lösning på tvister, en sista utväg om du inte har kunnat få tillbaka dessa belopp i minnet.

Men utan tvekan bör ovanstående indikationer vara tillräckliga för att undvika dessa överdrivna avgifter!

Har du haft det här problemet? Kom och informera oss om dina steg i kommentarerna! Har du någonsin fått ersättning? Hur mycket har du sparat? Jag är också här för att svara på dina frågor.

Gillar du det här tricket? Dela det med dina vänner på Facebook.

Också att upptäcka:

Jämförelsen av korttidsuthyrningsplatser för lägenheter mellan individer.

Hyresgäster: 5 kostnader att förutse innan de tecknar ett hyresavtal.

Nya Inlägg